1825 Boulevard HAMELIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 104,8 m² · constr. 1976 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 201 400 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723770828800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
37067723770828800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
398 883 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 407 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 453 702 $ Poids 91 % |
| 2 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 426 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 461 563 $ Poids 88 % |
| 3 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 336 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 426 169 $ Poids 85 % |
| 4 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 603 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 567 743 $ Poids 84 % |
| 5 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 618 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 356 952 $ Poids 79 % |
| 6 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 507 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 415 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 483 585 $ Poids 78 % |
| 7 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 213 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 369 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 469 293 $ Poids 78 % |
| 8 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 651 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 310 668 $ Poids 78 % |
| 9 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 393 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 194 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 511 681 $ Poids 77 % |
| 10 | 1655, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-09-02 · 296 m · Vendu 225 000 $ (2 076 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 247 738 $ Poids 74 % |
| 11 | 1861, rue P.A. Gouin, Trois-Rivières 2025-09-29 · 408 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 449 878 $ Poids 74 % |
| 12 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 208 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +29 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 666 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.