2090 Place OMER-LAROCHE · Trois-Rivières
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 107,1 m² · constr. 1986 · terrain 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 234 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723770920800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
37067723770920800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 487 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 482 931 $ Poids 89 % |
| 2 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 427 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 516 629 $ Poids 86 % |
| 3 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 470 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 211 $ Poids 84 % |
| 4 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 416 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 644 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 453 119 $ Poids 78 % |
| 5 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 579 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 379 773 $ Poids 78 % |
| 6 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 704 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 314 218 $ Poids 77 % |
| 7 | 1655, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-09-02 · 351 m · Vendu 225 000 $ (2 076 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 261 375 $ Poids 74 % |
| 8 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 744 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 282 799 $ Poids 73 % |
| 9 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 259 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 951 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 497 376 $ Poids 72 % |
| 10 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 806 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 345 473 $ Poids 71 % |
| 11 | 1695, rue Gaudet, Trois-Rivières 2025-09-02 · 459 m · Vendu 398 866 $ (3 717 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 960 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +39 887 $ | 475 341 $ Poids 71 % |
| 12 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 707 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 365 858 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.