7505 Rue LAMY · Trois-Rivières
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 112,5 m² · constr. 1985 · terrain 615,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723773197500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
37067723773197500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 46 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 115 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 492 686 $ Poids 94 % |
| 2 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 493 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 322 552 $ Poids 86 % |
| 3 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 591 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 734 $ Poids 84 % |
| 4 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 622 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 290 503 $ Poids 84 % |
| 5 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 415 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 975 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 586 975 $ Poids 80 % |
| 6 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 406 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 844 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 417 208 $ Poids 80 % |
| 7 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 355 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +28 728 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 480 469 $ Poids 78 % |
| 8 | 1970, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 562 m · Vendu 430 000 $ (3 539 $/m²) 121,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −15 926 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 531 $ Poids 76 % |
| 9 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 800 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 526 894 $ Poids 75 % |
| 10 | 1655, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-09-02 · 278 m · Vendu 225 000 $ (2 076 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 265 854 $ Poids 74 % |
| 11 | 1744, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-09-25 · 463 m · Vendu 350 000 $ (3 114 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 588 $ Poids 73 % |
| 12 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 62 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 853 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 463 153 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.