7485-7489 Rue LAMY · Trois-Rivières
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 223,3 m² · constr. 1985 · terrain 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 233 100 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723773485600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
37067723773485600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-04-22 · 683 m · Vendu 695 000 $ (2 872 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −26 852 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 682 464 $ Poids 70 % |
| 2 | 1825, rue Bergeron, Trois-Rivières 2026-06-22 · 812 m · Vendu 725 000 $ (3 552 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +34 101 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 695 743 $ Poids 66 % |
| 3 | 2255, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 602 $/m²) 220,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 724 158 $ Poids 52 % |
| 4 | 1530, rue François-De Galiffet, Trois-Rivières 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 682 500 $ (3 253 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 715 631 $ Poids 47 % |
| 5 | 2080, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 186 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +55 762 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 612 328 $ Poids 41 % |
| 6 | 1268, place Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 817 $/m²) 200,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +31 968 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 640 798 $ Poids 38 % |
| 7 | 7380, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2024-09-03 · 364 m · Vendu 550 000 $ (2 629 $/m²) 209,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +18 535 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 684 995 $ Poids 33 % |
| 8 | 1505, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +68 441 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 816 217 $ Poids 33 % |
| 9 | 1535, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 231 $/m²) 224,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 536 080 $ Poids 32 % |
| 10 | 7950, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-18 · 639 m · Vendu 305 000 $ (1 532 $/m²) 199,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +18 536 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 413 532 $ Poids 31 % |
| 11 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 485 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 297 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 830 872 $ Poids 27 % |
| 12 | 6970, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2024-10-24 · 718 m · Vendu 506 500 $ (2 588 $/m²) 195,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +102 184 $ · Ajust. superficie +35 716 $ · Ajust. âge −2 532 $ | 641 868 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.