7469-7473 Rue LAMY · Trois-Rivières
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 198,3 m² · constr. 1985 · terrain 764,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 220 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723773713200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
37067723773713200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue Bergeron, Trois-Rivières 2026-06-22 · 781 m · Vendu 725 000 $ (3 552 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 651 341 $ Poids 75 % |
| 2 | 7560, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-09 · 683 m · Vendu 606 000 $ (3 401 $/m²) 178,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 177 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 618 967 $ Poids 69 % |
| 3 | 7470, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-01-20 · 464 m · Vendu 230 000 $ (1 323 $/m²) 173,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 244 498 $ Poids 65 % |
| 4 | 2080, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 186 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 572 498 $ Poids 60 % |
| 5 | 7392, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-01-15 · 680 m · Vendu 625 000 $ (3 672 $/m²) 170,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +51 594 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 671 938 $ Poids 54 % |
| 6 | 1530, rue François-De Galiffet, Trois-Rivières 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 682 500 $ (3 253 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie −18 705 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 674 967 $ Poids 48 % |
| 7 | 1505, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 764 051 $ Poids 47 % |
| 8 | 1268, place Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 817 $/m²) 200,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 605 591 $ Poids 46 % |
| 9 | 2255, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 602 $/m²) 220,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 344 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 679 131 $ Poids 43 % |
| 10 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 485 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 229 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 774 804 $ Poids 43 % |
| 11 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 293 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +35 630 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 813 807 $ Poids 35 % |
| 12 | 6970, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2024-10-24 · 702 m · Vendu 506 500 $ (2 588 $/m²) 195,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +102 184 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −2 532 $ | 609 517 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.