1640 Place GERARD-BOURGET · Trois-Rivières
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 69,3 m² · constr. 1987 · terrain 329,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 100 $
Rôle antérieur 124 300 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723775957300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
37067723775957300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
417 813 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2025-07-02 · 865 m · Vendu 350 000 $ (4 801 $/m²) 72,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 377 324 $ Poids 49 % |
| 2 | 1805, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2025-05-16 · 858 m · Vendu 420 000 $ (5 722 $/m²) 73,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 466 802 $ Poids 45 % |
| 3 | 1845, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2025-02-28 · 880 m · Vendu 440 000 $ (6 171 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 538 118 $ Poids 40 % |
| 4 | 2165, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 892 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 234 683 $ Poids 37 % |
| 5 | 2070, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 408 885 $ (5 503 $/m²) 74,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 764 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge −40 888 $ | 388 003 $ Poids 35 % |
| 6 | 2059, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 411 000 $ (5 756 $/m²) 71,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 051 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 418 907 $ Poids 31 % |
| 7 | 2250, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 073 $/m²) 79,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 382 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 300 368 $ Poids 31 % |
| 8 | 7400, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 401 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −27 506 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 394 346 $ Poids 16 % |
| 9 | 6745, rue Joseph-Édouard-Turcotte, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 487 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 331 194 $ Poids 12 % |
| 10 | 6749, rue Joseph-Édouard-Turcotte, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 338 000 $ (4 278 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 306 352 $ Poids 10 % |
| 11 | 2250, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 299 417 $ Poids 10 % |
| 12 | 7090, rue George-Baptist, Trois-Rivières 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 435 500 $ (5 383 $/m²) 80,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 962 $ · Ajust. superficie −31 222 $ · Ajust. âge −41 372 $ | 398 867 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.