7765 Rue JOSEPH-GUAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 85 m² · constr. 1990 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 170 900 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723776002000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
37067723776002000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2026-08-06 · 164 m · Vendu 359 000 $ (4 007 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 347 990 $ Poids 94 % |
| 2 | 1630, rue Baril, Trois-Rivières 2026-02-19 · 171 m · Vendu 226 568 $ (2 543 $/m²) 89,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 589 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge +22 657 $ | 262 601 $ Poids 89 % |
| 3 | 1615, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 432 m · Vendu 110 890 $ (1 249 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 098 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 127 595 $ Poids 84 % |
| 4 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 627 m · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie +88 $ · Ajust. âge −14 992 $ | 141 103 $ Poids 81 % |
| 5 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 478 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 452 735 $ Poids 78 % |
| 6 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 423 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 217 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 455 271 $ Poids 78 % |
| 7 | 7600, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-02-26 · 723 m · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 140 $ Poids 74 % |
| 8 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 205 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 322 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 411 853 $ Poids 74 % |
| 9 | 7770, rue Joseph-Guay, Trois-Rivières 2025-07-22 · 47 m · Vendu 410 000 $ (4 628 $/m²) 88,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 419 202 $ Poids 72 % |
| 10 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 745 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 411 460 $ Poids 71 % |
| 11 | 1630, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2025-08-06 · 215 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 366 417 $ Poids 71 % |
| 12 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2025-06-27 · 164 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 368 167 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.