7730 Rue JOSEPH-GUAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 88,9 m² · constr. 1991 · terrain 481,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 183 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723776088900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
37067723776088900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 47 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2026-08-06 · 184 m · Vendu 359 000 $ (4 007 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 598 $ Poids 98 % |
| 2 | 1630, rue Baril, Trois-Rivières 2026-02-19 · 196 m · Vendu 226 568 $ (2 543 $/m²) 89,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 589 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +22 657 $ | 267 559 $ Poids 92 % |
| 3 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 270 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 422 845 $ Poids 87 % |
| 4 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 483 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 466 382 $ Poids 86 % |
| 5 | 1615, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 471 m · Vendu 110 890 $ (1 249 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 098 $ · Ajust. superficie +62 $ · Ajust. âge +10 535 $ | 130 585 $ Poids 85 % |
| 6 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 546 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 464 451 $ Poids 84 % |
| 7 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 671 m · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge −14 992 $ | 144 546 $ Poids 76 % |
| 8 | 7770, rue Joseph-Guay, Trois-Rivières 2025-07-22 · 70 m · Vendu 410 000 $ (4 628 $/m²) 88,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 430 275 $ Poids 73 % |
| 9 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 811 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 421 820 $ Poids 73 % |
| 10 | 1630, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2025-08-06 · 248 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 375 784 $ Poids 73 % |
| 11 | 1816, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 487 m · Vendu 440 347 $ (4 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −44 035 $ | 419 318 $ Poids 71 % |
| 12 | 7600, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-02-26 · 769 m · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 397 213 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.