7755 Rue JOSEPH-GUAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 89,5 m² · constr. 1991 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 180 000 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723776133300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
37067723776133300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 47 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2026-08-06 · 155 m · Vendu 359 000 $ (4 007 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 800 $ Poids 99 % |
| 2 | 1630, rue Baril, Trois-Rivières 2026-02-19 · 185 m · Vendu 226 568 $ (2 543 $/m²) 89,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 589 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge +22 657 $ | 268 322 $ Poids 92 % |
| 3 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 214 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 148 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 424 202 $ Poids 89 % |
| 4 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 441 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 468 092 $ Poids 88 % |
| 5 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 494 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 465 907 $ Poids 87 % |
| 6 | 1615, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 430 m · Vendu 110 890 $ (1 249 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 098 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +10 535 $ | 130 960 $ Poids 86 % |
| 7 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 645 m · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge −14 992 $ | 145 076 $ Poids 77 % |
| 8 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 756 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 423 112 $ Poids 76 % |
| 9 | 1630, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2025-08-06 · 211 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 376 956 $ Poids 74 % |
| 10 | 1816, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 452 m · Vendu 440 347 $ (4 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge −44 035 $ | 420 695 $ Poids 73 % |
| 11 | 7770, rue Joseph-Guay, Trois-Rivières 2025-07-22 · 56 m · Vendu 410 000 $ (4 628 $/m²) 88,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 431 664 $ Poids 73 % |
| 12 | 7940, rue J.-A.-Vincent, Trois-Rivières 2025-09-16 · 274 m · Vendu 192 865 $ (2 011 $/m²) 95,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 871 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge −9 643 $ | 194 658 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.