7735 Rue JOSEPH-GUAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 93,3 m² · constr. 1991 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 209 900 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723776395900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
37067723776395900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2026-08-06 · 143 m · Vendu 359 000 $ (4 007 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 412 $ Poids 97 % |
| 2 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 237 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 432 793 $ Poids 96 % |
| 3 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 477 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 478 918 $ Poids 90 % |
| 4 | 1630, rue Baril, Trois-Rivières 2026-02-19 · 216 m · Vendu 226 568 $ (2 543 $/m²) 89,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 589 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +22 657 $ | 273 154 $ Poids 88 % |
| 5 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 526 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 475 131 $ Poids 87 % |
| 6 | 1615, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 429 m · Vendu 110 890 $ (1 249 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 098 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +10 535 $ | 133 332 $ Poids 83 % |
| 7 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 309 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 539 022 $ Poids 83 % |
| 8 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 542 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 415 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 433 327 $ Poids 78 % |
| 9 | 1816, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 488 m · Vendu 440 347 $ (4 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge −44 035 $ | 429 419 $ Poids 77 % |
| 10 | 7940, rue J.-A.-Vincent, Trois-Rivières 2025-09-16 · 303 m · Vendu 192 865 $ (2 011 $/m²) 95,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 871 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −9 643 $ | 198 479 $ Poids 75 % |
| 11 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 778 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 431 297 $ Poids 75 % |
| 12 | 1630, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2025-08-06 · 206 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 384 378 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.