7725 Rue JOSEPH-GUAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 87,2 m² · constr. 1992 · terrain 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 187 500 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723776537300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
37067723776537300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2026-08-06 · 137 m · Vendu 359 000 $ (4 007 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 355 987 $ Poids 98 % |
| 2 | 1630, rue Baril, Trois-Rivières 2026-02-19 · 234 m · Vendu 226 568 $ (2 543 $/m²) 89,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 589 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge +22 657 $ | 265 398 $ Poids 90 % |
| 3 | 1615, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 427 m · Vendu 110 890 $ (1 249 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 098 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +11 089 $ | 130 078 $ Poids 86 % |
| 4 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 497 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 461 539 $ Poids 82 % |
| 5 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 249 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 348 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 421 177 $ Poids 82 % |
| 6 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 543 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 462 575 $ Poids 82 % |
| 7 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 700 m · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge −14 242 $ | 143 795 $ Poids 77 % |
| 8 | 1630, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2025-08-06 · 204 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 214 $ Poids 73 % |
| 9 | 7770, rue Joseph-Guay, Trois-Rivières 2025-07-22 · 102 m · Vendu 410 000 $ (4 628 $/m²) 88,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 392 $ Poids 73 % |
| 10 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 789 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 420 118 $ Poids 73 % |
| 11 | 7600, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-02-26 · 797 m · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 395 233 $ Poids 70 % |
| 12 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2025-06-27 · 137 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 375 964 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.