7680 Rue JOSEPH-GUAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 98,6 m² · constr. 1990 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 201 100 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723776889700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
37067723776889700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 274 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 442 601 $ Poids 96 % |
| 2 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 268 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 552 259 $ Poids 95 % |
| 3 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2026-08-06 · 134 m · Vendu 359 000 $ (4 007 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 375 235 $ Poids 87 % |
| 4 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 218 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −18 465 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 473 410 $ Poids 86 % |
| 5 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 536 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 494 018 $ Poids 84 % |
| 6 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 601 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 446 340 $ Poids 83 % |
| 7 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 576 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 485 745 $ Poids 81 % |
| 8 | 1630, rue Baril, Trois-Rivières 2026-02-19 · 271 m · Vendu 226 568 $ (2 543 $/m²) 89,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 589 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +22 657 $ | 279 892 $ Poids 78 % |
| 9 | 1816, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 548 m · Vendu 440 347 $ (4 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge −44 035 $ | 441 587 $ Poids 75 % |
| 10 | 7940, rue J.-A.-Vincent, Trois-Rivières 2025-09-16 · 357 m · Vendu 192 865 $ (2 011 $/m²) 95,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 871 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge −10 608 $ | 202 844 $ Poids 74 % |
| 11 | 1615, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 425 m · Vendu 110 890 $ (1 249 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 098 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 136 087 $ Poids 74 % |
| 12 | 1861, rue P.A. Gouin, Trois-Rivières 2025-09-29 · 559 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 233 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.