7700 Rue JOSEPH-GUAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 154,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 299,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 268 500 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723777402100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
37067723777402100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-08-10 · 535 m · Vendu 713 000 $ (4 568 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −3 565 $ | 705 324 $ Poids 88 % |
| 2 | 1390, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-07-29 · 572 m · Vendu 681 500 $ (4 278 $/m²) 159,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge +20 445 $ | 691 250 $ Poids 85 % |
| 3 | 7620, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-15 · 356 m · Vendu 491 000 $ (3 555 $/m²) 138,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 799 $ · Ajust. âge +12 275 $ | 532 074 $ Poids 79 % |
| 4 | 7120, rue Jean-Baptiste-Delorme, Trois-Rivières 2025-11-17 · 688 m · Vendu 715 000 $ (4 676 $/m²) 152,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 805 898 $ Poids 69 % |
| 5 | 7392, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-01-15 · 588 m · Vendu 625 000 $ (3 672 $/m²) 170,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −29 194 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 638 026 $ Poids 66 % |
| 6 | 7560, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-09 · 387 m · Vendu 606 000 $ (3 401 $/m²) 178,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 638 $ · Ajust. âge +33 330 $ | 598 692 $ Poids 63 % |
| 7 | 7005, place J.-A.-Thompson, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 370 $/m²) 157,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 678 684 $ Poids 62 % |
| 8 | 7215, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-03-20 · 856 m · Vendu 539 000 $ (3 831 $/m²) 140,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 595 433 $ Poids 61 % |
| 9 | 7470, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-01-20 · 659 m · Vendu 230 000 $ (1 323 $/m²) 173,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 224 584 $ Poids 58 % |
| 10 | 2185, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 714 $/m²) 149,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 412 164 $ Poids 56 % |
| 11 | 7030, Place J.-A.-Thompson, Trois-Rivières 2025-08-29 · 959 m · Vendu 501 500 $ (3 468 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 412 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 609 882 $ Poids 48 % |
| 12 | 2040, rue Adrienne-Choquette, Trois-Rivières 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 498 $/m²) 153,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 731 775 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.