7755 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 131,6 m² · constr. 1935 · terrain 3 036,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 036,3 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 133 900 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723777885400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
54 100 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
37067723777885400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7620, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-15 · 303 m · Vendu 491 000 $ (3 555 $/m²) 138,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 430 345 $ Poids 92 % |
| 2 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 649 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 416 $ Poids 77 % |
| 3 | 1970, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 823 m · Vendu 430 000 $ (3 539 $/m²) 121,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 330 $ Poids 65 % |
| 4 | 7215, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-03-20 · 886 m · Vendu 539 000 $ (3 831 $/m²) 140,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 508 833 $ Poids 62 % |
| 5 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 809 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 163 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 663 $ Poids 60 % |
| 6 | 6985, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (3 485 $/m²) 125,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 409 225 $ Poids 58 % |
| 7 | 7020, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 246 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 503 363 $ Poids 57 % |
| 8 | 7010, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 481 $/m²) 130,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 429 539 $ Poids 55 % |
| 9 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 827 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 752 $ Poids 55 % |
| 10 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 273 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +55 846 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 494 812 $ Poids 54 % |
| 11 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 645 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +34 109 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 352 031 $ Poids 51 % |
| 12 | 1325, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-08-10 · 510 m · Vendu 713 000 $ (4 568 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 953 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 585 747 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.