7850 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 90 m² · constr. 1929 · terrain 1 631,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 631,3 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723778049400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
63 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
37067723778049400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2026-08-06 · 347 m · Vendu 359 000 $ (4 007 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 323 901 $ Poids 95 % |
| 2 | 1630, rue Baril, Trois-Rivières 2026-02-19 · 339 m · Vendu 226 568 $ (2 543 $/m²) 89,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 589 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge −22 657 $ | 223 644 $ Poids 88 % |
| 3 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 475 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 377 482 $ Poids 84 % |
| 4 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 665 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 469 516 $ Poids 80 % |
| 5 | 1615, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 635 m · Vendu 110 890 $ (1 249 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 098 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge −11 089 $ | 109 648 $ Poids 78 % |
| 6 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 748 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 121 $ Poids 76 % |
| 7 | 7770, rue Joseph-Guay, Trois-Rivières 2025-07-22 · 260 m · Vendu 410 000 $ (4 628 $/m²) 88,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 871 $ Poids 71 % |
| 8 | 1630, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2025-08-06 · 417 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 683 $ Poids 70 % |
| 9 | 7940, rue J.-A.-Vincent, Trois-Rivières 2025-09-16 · 395 m · Vendu 192 865 $ (2 011 $/m²) 95,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 871 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge −19 286 $ | 185 517 $ Poids 69 % |
| 10 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 431 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 220 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 428 780 $ Poids 69 % |
| 11 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 808 m · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge −14 992 $ | 145 517 $ Poids 68 % |
| 12 | 1816, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 653 m · Vendu 440 347 $ (4 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge −44 035 $ | 421 843 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.