7785-7787 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 203,2 m² · constr. 1957 · terrain 984,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 175 700 $ +89.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723778160700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
37067723778160700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-09 · 367 m · Vendu 606 000 $ (3 401 $/m²) 178,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 508 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 587 908 $ Poids 74 % |
| 2 | 1400, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 477 m · Vendu 715 000 $ (3 150 $/m²) 227 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −37 482 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 615 034 $ Poids 72 % |
| 3 | 1205, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-30 · 619 m · Vendu 640 000 $ (2 772 $/m²) 230,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −38 389 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 563 594 $ Poids 61 % |
| 4 | 7470, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-01-20 · 712 m · Vendu 230 000 $ (1 323 $/m²) 173,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +19 453 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 247 740 $ Poids 52 % |
| 5 | 7392, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-01-15 · 620 m · Vendu 625 000 $ (3 672 $/m²) 170,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +60 590 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 680 935 $ Poids 50 % |
| 6 | 1825, rue Bergeron, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 552 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 660 044 $ Poids 50 % |
| 7 | 7950, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-18 · 219 m · Vendu 305 000 $ (1 532 $/m²) 199,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 364 587 $ Poids 44 % |
| 8 | 1268, place Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 817 $/m²) 200,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 558 817 $ Poids 40 % |
| 9 | 7545, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2024-11-14 · 517 m · Vendu 685 000 $ (3 351 $/m²) 204,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +133 623 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 748 113 $ Poids 40 % |
| 10 | 1460, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 991 $/m²) 194,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 725 231 $ Poids 39 % |
| 11 | 1205, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (3 541 $/m²) 211,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 721 253 $ Poids 36 % |
| 12 | 2080, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 186 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 305 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.