7780 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 125 m² · constr. 1941 · terrain 1 489,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,4 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 204 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723778814700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
37067723778814700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7620, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-15 · 291 m · Vendu 491 000 $ (3 555 $/m²) 138,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 418 612 $ Poids 80 % |
| 2 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 716 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 559 $ Poids 79 % |
| 3 | 1970, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 889 m · Vendu 430 000 $ (3 539 $/m²) 121,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 651 $ Poids 67 % |
| 4 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 365 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +40 984 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 479 949 $ Poids 66 % |
| 5 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 866 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 593 $ Poids 66 % |
| 6 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 881 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 336 $ Poids 62 % |
| 7 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 694 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +23 922 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 341 845 $ Poids 61 % |
| 8 | 1744, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-09-25 · 683 m · Vendu 350 000 $ (3 114 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 617 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 049 $ Poids 56 % |
| 9 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 543 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 311 288 $ Poids 56 % |
| 10 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 343 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 194 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 546 794 $ Poids 55 % |
| 11 | 6985, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 436 000 $ (3 485 $/m²) 125,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 397 724 $ Poids 55 % |
| 12 | 8037, rue de Châteauvert, Trois-Rivières 2025-02-25 · 368 m · Vendu 295 000 $ (2 446 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 326 052 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.