7860 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 212,6 m² · constr. 1958 · terrain 4 304,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 304,2 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 273 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723779044100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
37067723779044100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 346 m · Vendu 715 000 $ (3 150 $/m²) 227 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −22 678 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 629 838 $ Poids 87 % |
| 2 | 1205, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-30 · 477 m · Vendu 640 000 $ (2 772 $/m²) 230,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −25 362 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 576 621 $ Poids 78 % |
| 3 | 7560, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-09 · 351 m · Vendu 606 000 $ (3 401 $/m²) 178,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 492 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 603 892 $ Poids 62 % |
| 4 | 1205, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (3 541 $/m²) 211,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 737 897 $ Poids 42 % |
| 5 | 7950, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-18 · 134 m · Vendu 305 000 $ (1 532 $/m²) 199,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 373 312 $ Poids 42 % |
| 6 | 1825, rue Bergeron, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 552 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 676 739 $ Poids 42 % |
| 7 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 740 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −14 959 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 800 751 $ Poids 41 % |
| 8 | 1460, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 991 $/m²) 194,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +36 715 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 743 987 $ Poids 40 % |
| 9 | 7470, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-01-20 · 826 m · Vendu 230 000 $ (1 323 $/m²) 173,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +25 673 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 253 960 $ Poids 39 % |
| 10 | 7545, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2024-11-14 · 480 m · Vendu 685 000 $ (3 351 $/m²) 204,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +133 623 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 763 864 $ Poids 39 % |
| 11 | 7392, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-01-15 · 670 m · Vendu 625 000 $ (3 672 $/m²) 170,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +77 850 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 698 194 $ Poids 39 % |
| 12 | 1435, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 403 000 $ (1 735 $/m²) 232,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 378 676 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.