1805 Boulevard HAMELIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 100,1 m² · constr. 1980 · terrain 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 179 100 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723781121900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
37067723781121900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 310 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 424 243 $ Poids 93 % |
| 2 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 446 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 450 023 $ Poids 90 % |
| 3 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 237 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 466 886 $ Poids 88 % |
| 4 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 408 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 498 291 $ Poids 86 % |
| 5 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 562 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 556 005 $ Poids 86 % |
| 6 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 385 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge −19 240 $ | 452 738 $ Poids 86 % |
| 7 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 232 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 424 383 $ Poids 85 % |
| 8 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 423 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 730 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 399 230 $ Poids 82 % |
| 9 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 662 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 355 645 $ Poids 80 % |
| 10 | 1816, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 485 m · Vendu 440 347 $ (4 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge −44 035 $ | 445 031 $ Poids 76 % |
| 11 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2026-08-06 · 468 m · Vendu 359 000 $ (4 007 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 035 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 360 290 $ Poids 76 % |
| 12 | 1861, rue P.A. Gouin, Trois-Rivières 2025-09-29 · 424 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 534 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.