7445 Rue LAMY · Trois-Rivières
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 117,1 m² · constr. 1973 · terrain 905,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 168 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723782448700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
37067723782448700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 241 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +23 194 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 474 185 $ Poids 85 % |
| 2 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 524 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 426 170 $ Poids 84 % |
| 3 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 707 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 146 $ Poids 80 % |
| 4 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 697 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 504 980 $ Poids 79 % |
| 5 | 1970, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 661 m · Vendu 430 000 $ (3 539 $/m²) 121,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 671 $ Poids 78 % |
| 6 | 6985, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-25 · 625 m · Vendu 436 000 $ (3 485 $/m²) 125,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 401 397 $ Poids 77 % |
| 7 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 740 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 065 $ Poids 77 % |
| 8 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 631 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 329 652 $ Poids 76 % |
| 9 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 400 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 463 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 598 463 $ Poids 71 % |
| 10 | 1655, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-09-02 · 145 m · Vendu 225 000 $ (2 076 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 257 128 $ Poids 71 % |
| 11 | 1744, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-09-25 · 599 m · Vendu 350 000 $ (3 114 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 749 $ Poids 67 % |
| 12 | 1580, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-10 · 726 m · Vendu 555 000 $ (5 005 $/m²) 110,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 567 040 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.