7435 Rue LAMY · Trois-Rivières
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 104,3 m² · constr. 1973 · terrain 895,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,9 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 146 500 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723782617600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
37067723782617600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 36 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 259 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 445 361 $ Poids 95 % |
| 2 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 399 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 566 495 $ Poids 92 % |
| 3 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 180 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 418 513 $ Poids 89 % |
| 4 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 475 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 460 336 $ Poids 87 % |
| 5 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 305 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 155 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 461 330 $ Poids 78 % |
| 6 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 420 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 510 257 $ Poids 78 % |
| 7 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 652 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 309 897 $ Poids 77 % |
| 8 | 1655, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-09-02 · 128 m · Vendu 225 000 $ (2 076 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 243 844 $ Poids 76 % |
| 9 | 1695, rue Gaudet, Trois-Rivières 2025-09-02 · 339 m · Vendu 398 866 $ (3 717 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 960 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 444 210 $ Poids 73 % |
| 10 | 1861, rue P.A. Gouin, Trois-Rivières 2025-09-29 · 442 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 448 777 $ Poids 73 % |
| 11 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 390 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 419 709 $ Poids 71 % |
| 12 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 807 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 350 458 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.