7425 Rue LAMY · Trois-Rivières
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 101,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 024,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,7 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 198 400 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723782786200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
37067723782786200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 201 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 409 782 $ Poids 94 % |
| 2 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 404 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 559 252 $ Poids 93 % |
| 3 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 280 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 436 425 $ Poids 91 % |
| 4 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 491 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 453 215 $ Poids 88 % |
| 5 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 315 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 452 041 $ Poids 84 % |
| 6 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 436 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 501 995 $ Poids 83 % |
| 7 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 378 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +22 400 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 411 503 $ Poids 78 % |
| 8 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 501 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 382 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 386 882 $ Poids 77 % |
| 9 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2026-08-06 · 322 m · Vendu 359 000 $ (4 007 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 640 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 348 535 $ Poids 77 % |
| 10 | 1816, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 505 m · Vendu 440 347 $ (4 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge −44 035 $ | 448 016 $ Poids 74 % |
| 11 | 1861, rue P.A. Gouin, Trois-Rivières 2025-09-29 · 459 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 442 395 $ Poids 74 % |
| 12 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 808 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −35 245 $ | 343 218 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.