1685 Rue LAURENT-PARADIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 1 885 $/m² · 355,6 m² · constr. 1986 · terrain 841,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,2 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 315 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723783067500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
37067723783067500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±65.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
415 625 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, rue Gaudet, Trois-Rivières 2024-10-23 · 409 m · Vendu 445 000 $ (1 533 $/m²) 290,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +50 049 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 629 326 $ Poids 23 % |
| 2 | 2265, rue Étienne-Seigneuret, Trois-Rivières 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (1 683 $/m²) 356,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 656 615 $ Poids 16 % |
| 3 | 1300, rue Claude-Michel-Bégon, Trois-Rivières 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (2 814 $/m²) 348,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 087 086 $ Poids 15 % |
| 4 | 2105, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (2 920 $/m²) 327,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +226 199 $ · Ajust. superficie +41 604 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 1 146 403 $ Poids 13 % |
| 5 | 1395, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 231 800 $ (697 $/m²) 332,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 351 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge −22 021 $ | 261 220 $ Poids 11 % |
| 6 | 1575, Place Normand-Turcotte, Trois-Rivières 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 982 500 $ (3 437 $/m²) 285,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +182 510 $ · Ajust. superficie +119 763 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 186 523 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.