7445 Place BOUDREAULT · Trois-Rivières
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 120,7 m² · constr. 1974 · terrain 931,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,4 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 182 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723783703000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
37067723783703000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 551 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 433 183 $ Poids 86 % |
| 2 | 6985, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-25 · 677 m · Vendu 436 000 $ (3 485 $/m²) 125,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge −23 980 $ | 409 850 $ Poids 79 % |
| 3 | 1970, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 695 m · Vendu 430 000 $ (3 539 $/m²) 121,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 042 $ Poids 78 % |
| 4 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 222 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +31 301 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 484 696 $ Poids 78 % |
| 5 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 735 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 729 $ Poids 77 % |
| 6 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 740 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 516 407 $ Poids 74 % |
| 7 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 767 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 201 $ Poids 73 % |
| 8 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 648 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 335 208 $ Poids 70 % |
| 9 | 7020, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-08-07 · 730 m · Vendu 560 000 $ (4 246 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 776 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 505 424 $ Poids 69 % |
| 10 | 7010, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-04-15 · 727 m · Vendu 455 000 $ (3 481 $/m²) 130,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −17 406 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 428 766 $ Poids 68 % |
| 11 | 1655, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-09-02 · 122 m · Vendu 225 000 $ (2 076 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 261 989 $ Poids 66 % |
| 12 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 348 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 454 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 607 454 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.