7430 Rue LAMY · Trois-Rivières
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 127,2 m² · constr. 2020 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 236 400 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723783931500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
37067723783931500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 574 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 510 645 $ Poids 84 % |
| 2 | 6985, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-25 · 674 m · Vendu 436 000 $ (3 485 $/m²) 125,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 488 757 $ Poids 81 % |
| 3 | 7020, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-08-07 · 724 m · Vendu 560 000 $ (4 246 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 606 023 $ Poids 77 % |
| 4 | 7620, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-15 · 565 m · Vendu 491 000 $ (3 555 $/m²) 138,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 377 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 520 723 $ Poids 77 % |
| 5 | 7010, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-04-15 · 721 m · Vendu 455 000 $ (3 481 $/m²) 130,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 512 880 $ Poids 76 % |
| 6 | 1970, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 716 m · Vendu 430 000 $ (3 539 $/m²) 121,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 470 444 $ Poids 75 % |
| 7 | 7215, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-03-20 · 468 m · Vendu 539 000 $ (3 831 $/m²) 140,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −25 858 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 589 340 $ Poids 72 % |
| 8 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 758 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 466 366 $ Poids 68 % |
| 9 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 726 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 573 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 573 $ Poids 67 % |
| 10 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 791 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 360 225 $ Poids 63 % |
| 11 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 250 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +45 938 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 581 103 $ Poids 63 % |
| 12 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 675 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +27 318 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 390 870 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.