7410 Place BOUDREAULT · Trois-Rivières
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 101,5 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 144 200 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723784760500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
37067723784760500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 282 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 559 501 $ Poids 96 % |
| 2 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 120 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 414 358 $ Poids 95 % |
| 3 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 182 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 441 460 $ Poids 93 % |
| 4 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 514 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 453 461 $ Poids 87 % |
| 5 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 450 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 792 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 502 280 $ Poids 82 % |
| 6 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 385 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 456 784 $ Poids 82 % |
| 7 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2026-08-06 · 179 m · Vendu 359 000 $ (4 007 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 840 $ · Ajust. âge −30 515 $ | 352 325 $ Poids 79 % |
| 8 | 1816, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 504 m · Vendu 440 347 $ (4 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −44 035 $ | 448 245 $ Poids 74 % |
| 9 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 520 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +22 615 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 415 638 $ Poids 74 % |
| 10 | 1861, rue P.A. Gouin, Trois-Rivières 2025-09-29 · 475 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 442 615 $ Poids 73 % |
| 11 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 648 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 305 575 $ Poids 73 % |
| 12 | 7380, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-19 · 328 m · Vendu 319 000 $ (3 184 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 377 716 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.