7400 Place BOUDREAULT · Trois-Rivières
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 111,6 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 190 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723784912100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
37067723784912100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 189 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 464 204 $ Poids 94 % |
| 2 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 261 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 727 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 584 727 $ Poids 86 % |
| 3 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 662 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 321 163 $ Poids 79 % |
| 4 | 1655, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-09-02 · 153 m · Vendu 225 000 $ (2 076 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 252 545 $ Poids 76 % |
| 5 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 799 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 289 219 $ Poids 75 % |
| 6 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 769 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 088 $ Poids 75 % |
| 7 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 533 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +26 518 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 260 $ Poids 74 % |
| 8 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 134 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 818 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 437 193 $ Poids 73 % |
| 9 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 831 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 494 475 $ Poids 73 % |
| 10 | 1695, rue Gaudet, Trois-Rivières 2025-09-02 · 361 m · Vendu 398 866 $ (3 717 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 960 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge +15 955 $ | 459 773 $ Poids 72 % |
| 11 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 584 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 597 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 415 455 $ Poids 72 % |
| 12 | 1580, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-10 · 756 m · Vendu 555 000 $ (5 005 $/m²) 110,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 556 052 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.