7670 Rue JOSEPH-GUAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 150,8 m² · constr. 1989 · terrain 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 220 700 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723786018400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
37067723786018400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
417 813 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7620, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-15 · 321 m · Vendu 491 000 $ (3 555 $/m²) 138,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 577 $ · Ajust. âge −22 095 $ | 491 482 $ Poids 85 % |
| 2 | 1325, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-08-10 · 580 m · Vendu 713 000 $ (4 568 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge −53 475 $ | 647 421 $ Poids 84 % |
| 3 | 1390, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-07-29 · 630 m · Vendu 681 500 $ (4 278 $/m²) 159,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge −27 260 $ | 636 058 $ Poids 79 % |
| 4 | 7120, rue Jean-Baptiste-Delorme, Trois-Rivières 2025-11-17 · 620 m · Vendu 715 000 $ (4 676 $/m²) 152,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 747 664 $ Poids 72 % |
| 5 | 7215, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-03-20 · 818 m · Vendu 539 000 $ (3 831 $/m²) 140,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 550 999 $ Poids 66 % |
| 6 | 7005, place J.-A.-Thompson, Trois-Rivières 2026-07-17 · 977 m · Vendu 690 000 $ (4 370 $/m²) 157,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 622 737 $ Poids 63 % |
| 7 | 7392, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-01-15 · 531 m · Vendu 625 000 $ (3 672 $/m²) 170,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −35 620 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 587 850 $ Poids 61 % |
| 8 | 7560, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-09 · 370 m · Vendu 606 000 $ (3 401 $/m²) 178,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 589 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 550 321 $ Poids 55 % |
| 9 | 2185, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 714 $/m²) 149,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 383 114 $ Poids 54 % |
| 10 | 7030, Place J.-A.-Thompson, Trois-Rivières 2025-08-29 · 906 m · Vendu 501 500 $ (3 468 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 412 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge +20 060 $ | 573 723 $ Poids 52 % |
| 11 | 7470, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-01-20 · 670 m · Vendu 230 000 $ (1 323 $/m²) 173,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 213 068 $ Poids 51 % |
| 12 | 1830, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 787 $/m²) 142,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 633 145 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.