7640 Rue JOSEPH-GUAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 106,8 m² · constr. 1985 · terrain 857,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 205 900 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723786374900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
37067723786374900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 201 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 479 850 $ Poids 97 % |
| 2 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 211 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 572 738 $ Poids 95 % |
| 3 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 240 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 966 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 450 266 $ Poids 83 % |
| 4 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 646 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 313 755 $ Poids 80 % |
| 5 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 603 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 474 $ Poids 79 % |
| 6 | 1655, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-09-02 · 379 m · Vendu 225 000 $ (2 076 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 259 939 $ Poids 73 % |
| 7 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 636 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 762 $ Poids 72 % |
| 8 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 818 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 282 371 $ Poids 69 % |
| 9 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 536 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 892 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 517 379 $ Poids 68 % |
| 10 | 1695, rue Gaudet, Trois-Rivières 2025-09-02 · 554 m · Vendu 398 866 $ (3 717 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 960 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +37 892 $ | 472 789 $ Poids 68 % |
| 11 | 1861, rue P.A. Gouin, Trois-Rivières 2025-09-29 · 561 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 454 279 $ Poids 67 % |
| 12 | 7380, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-19 · 405 m · Vendu 319 000 $ (3 184 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 387 748 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.