7630 Rue JOSEPH-GUAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 176,4 m² · constr. 1989 · terrain 762,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 240 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723786553100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
37067723786553100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-09 · 377 m · Vendu 606 000 $ (3 401 $/m²) 178,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 593 849 $ Poids 93 % |
| 2 | 7392, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-01-15 · 483 m · Vendu 625 000 $ (3 672 $/m²) 170,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 634 853 $ Poids 80 % |
| 3 | 7470, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-01-20 · 677 m · Vendu 230 000 $ (1 323 $/m²) 173,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 007 $ Poids 74 % |
| 4 | 1390, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-07-29 · 701 m · Vendu 681 500 $ (4 278 $/m²) 159,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 578 $ · Ajust. âge −27 260 $ | 690 818 $ Poids 69 % |
| 5 | 1325, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-08-10 · 642 m · Vendu 713 000 $ (4 568 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 361 $ · Ajust. âge −53 475 $ | 705 886 $ Poids 67 % |
| 6 | 7005, place J.-A.-Thompson, Trois-Rivières 2026-07-17 · 914 m · Vendu 690 000 $ (4 370 $/m²) 157,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 421 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 678 671 $ Poids 58 % |
| 7 | 7120, rue Jean-Baptiste-Delorme, Trois-Rivières 2025-11-17 · 552 m · Vendu 715 000 $ (4 676 $/m²) 152,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +54 946 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 807 520 $ Poids 56 % |
| 8 | 2080, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 186 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 959 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 549 607 $ Poids 42 % |
| 9 | 1825, rue Bergeron, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 552 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −49 198 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 612 444 $ Poids 42 % |
| 10 | 2040, rue Adrienne-Choquette, Trois-Rivières 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 498 $/m²) 153,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +51 728 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 733 178 $ Poids 39 % |
| 11 | 1780, rue Bergeron, Trois-Rivières 2025-06-25 · 940 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +42 405 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 662 410 $ Poids 38 % |
| 12 | 2185, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 714 $/m²) 149,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +36 917 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 417 859 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.