7655 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
699 800 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 308,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 206,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 332 200 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723786638700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
37067723786638700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-02-04 · 244 m · Vendu 630 000 $ (2 240 $/m²) 281,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +30 235 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 696 173 $ Poids 79 % |
| 2 | 1765, rue Gaudet, Trois-Rivières 2024-10-23 · 482 m · Vendu 445 000 $ (1 533 $/m²) 290,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 590 848 $ Poids 36 % |
| 3 | 8100, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-01-20 · 632 m · Vendu 535 000 $ (1 555 $/m²) 344 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −27 761 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 601 833 $ Poids 35 % |
| 4 | 1580, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (2 767 $/m²) 265,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +59 082 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 759 360 $ Poids 26 % |
| 5 | 1560, Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (2 823 $/m²) 265,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 078 $ · Ajust. superficie +60 699 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 874 877 $ Poids 19 % |
| 6 | 1490, rue Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (2 909 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 816 $ · Ajust. superficie +53 374 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 870 190 $ Poids 16 % |
| 7 | 1355, Rue Du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (1 733 $/m²) 297,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 577 017 $ Poids 16 % |
| 8 | 1195, Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 326 $/m²) 261,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +77 655 $ · Ajust. âge −82 650 $ | 980 722 $ Poids 16 % |
| 9 | 8620, Place Brousseau, Trois-Rivières 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (1 435 $/m²) 257,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +36 239 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 457 804 $ Poids 13 % |
| 10 | 2105, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (2 920 $/m²) 327,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +226 199 $ · Ajust. superficie −27 444 $ · Ajust. âge −81 175 $ | 1 072 580 $ Poids 10 % |
| 11 | 2265, rue Étienne-Seigneuret, Trois-Rivières 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (1 683 $/m²) 356,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −40 634 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 613 823 $ Poids 8 % |
| 12 | 1300, rue Claude-Michel-Bégon, Trois-Rivières 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (2 814 $/m²) 348,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie −56 273 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 020 543 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.