7595-7597 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
668 400 $
Autre · constr. 1970 · terrain 1 937,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 937,3 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
5370
Usage
Vente au détail de piscines, de spas et leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
708 900 $
Rôle antérieur 460 500 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723786826900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
563 200 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
37067723786826900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2026-08-06 · 88 m · Vendu 359 000 $ (4 007 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 323 100 $ Poids 69 % |
| 2 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 169 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 561 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 7620, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-15 · 264 m · Vendu 491 000 $ (3 555 $/m²) 138,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 441 900 $ Poids 67 % |
| 4 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 276 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 393 675 $ Poids 67 % |
| 5 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 246 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 443 775 $ Poids 67 % |
| 6 | 7560, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-09 · 332 m · Vendu 606 000 $ (3 401 $/m²) 178,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 545 400 $ Poids 66 % |
| 7 | 7495, 7497, 7499, rue Lamy, Trois-Rivières 2026-04-30 · 338 m · Vendu 445 000 $ (1 993 $/m²) 223,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 429 691 $ Poids 64 % |
| 8 | 7485-7489, rue Lamy, Trois-Rivières 2026-03-30 · 341 m · Vendu 150 000 $ (672 $/m²) 223,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 150 205 $ Poids 63 % |
| 9 | 7645, place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-02-04 · 238 m · Vendu 630 000 $ (2 240 $/m²) 281,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 618 688 $ Poids 63 % |
| 10 | 1615, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 351 m · Vendu 110 890 $ (1 249 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 109 $ | 118 879 $ Poids 62 % |
| 11 | 1630, rue Baril, Trois-Rivières 2026-02-19 · 357 m · Vendu 226 568 $ (2 543 $/m²) 89,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 133 $ | 246 290 $ Poids 61 % |
| 12 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 584 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 479 488 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.