7715 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 101,9 m² · constr. 1944 · terrain 1 155,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 187 300 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723787192800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
37067723787192800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
415 625 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 248 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 496 750 $ Poids 97 % |
| 2 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 261 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 427 931 $ Poids 92 % |
| 3 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 312 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 387 $ Poids 91 % |
| 4 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 647 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 454 443 $ Poids 81 % |
| 5 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2026-08-06 · 150 m · Vendu 359 000 $ (4 007 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 641 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 347 741 $ Poids 78 % |
| 6 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 582 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 932 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 503 419 $ Poids 77 % |
| 7 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 619 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 004 $ Poids 73 % |
| 8 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 662 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 306 193 $ Poids 73 % |
| 9 | 1816, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 594 m · Vendu 440 347 $ (4 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge −44 035 $ | 449 164 $ Poids 70 % |
| 10 | 7940, rue J.-A.-Vincent, Trois-Rivières 2025-09-16 · 398 m · Vendu 192 865 $ (2 011 $/m²) 95,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 871 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge −19 286 $ | 197 483 $ Poids 70 % |
| 11 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 596 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 159 $ Poids 70 % |
| 12 | 7380, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-19 · 461 m · Vendu 319 000 $ (3 184 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 330 503 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.