7705 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 108,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 311,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 213 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723787341500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
37067723787341500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
415 313 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 256 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 500 288 $ Poids 95 % |
| 2 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 229 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 576 735 $ Poids 92 % |
| 3 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 669 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 316 225 $ Poids 79 % |
| 4 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 302 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 583 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 469 108 $ Poids 78 % |
| 5 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 647 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 403 $ Poids 75 % |
| 6 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 614 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 299 068 $ Poids 73 % |
| 7 | 1655, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-09-02 · 441 m · Vendu 225 000 $ (2 076 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 349 $ Poids 72 % |
| 8 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 847 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 287 903 $ Poids 70 % |
| 9 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 827 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 372 486 $ Poids 68 % |
| 10 | 1695, rue Gaudet, Trois-Rivières 2025-09-02 · 608 m · Vendu 398 866 $ (3 717 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 960 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +39 887 $ | 477 757 $ Poids 66 % |
| 11 | 1744, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-09-25 · 652 m · Vendu 350 000 $ (3 114 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 204 $ Poids 65 % |
| 12 | 7380, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-19 · 441 m · Vendu 319 000 $ (3 184 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 390 295 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.