7695 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 99,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 206,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 185 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723787490100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
37067723787490100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 210 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 554 007 $ Poids 96 % |
| 2 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 293 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 433 309 $ Poids 95 % |
| 3 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 251 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −16 889 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 462 961 $ Poids 87 % |
| 4 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2026-08-06 · 118 m · Vendu 359 000 $ (4 007 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 367 662 $ Poids 85 % |
| 5 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 582 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 496 012 $ Poids 81 % |
| 6 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 648 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 448 059 $ Poids 81 % |
| 7 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 606 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 476 194 $ Poids 78 % |
| 8 | 1630, rue Baril, Trois-Rivières 2026-02-19 · 333 m · Vendu 226 568 $ (2 543 $/m²) 89,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 589 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 276 251 $ Poids 75 % |
| 9 | 1615, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 395 m · Vendu 110 890 $ (1 249 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 098 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge +7 208 $ | 133 752 $ Poids 73 % |
| 10 | 1816, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 599 m · Vendu 440 347 $ (4 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge −44 035 $ | 443 195 $ Poids 73 % |
| 11 | 7940, rue J.-A.-Vincent, Trois-Rivières 2025-09-16 · 419 m · Vendu 192 865 $ (2 011 $/m²) 95,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 871 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge −15 429 $ | 198 726 $ Poids 72 % |
| 12 | 7380, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-19 · 420 m · Vendu 319 000 $ (3 184 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 375 809 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.