7700 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 1 874 $/m² · 322,2 m² · constr. 1961 · terrain 806,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,2 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 255 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723787895800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
37067723787895800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
415 625 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-02-04 · 193 m · Vendu 630 000 $ (2 240 $/m²) 281,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +45 800 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 664 488 $ Poids 70 % |
| 2 | 8100, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-01-20 · 610 m · Vendu 535 000 $ (1 555 $/m²) 344 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −16 952 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 567 167 $ Poids 41 % |
| 3 | 1765, rue Gaudet, Trois-Rivières 2024-10-23 · 517 m · Vendu 445 000 $ (1 533 $/m²) 290,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +24 450 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 548 102 $ Poids 32 % |
| 4 | 1580, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (2 767 $/m²) 265,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +78 315 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 778 593 $ Poids 23 % |
| 5 | 1560, Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (2 823 $/m²) 265,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 078 $ · Ajust. superficie +80 321 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 894 499 $ Poids 16 % |
| 6 | 1355, Rue Du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (1 733 $/m²) 297,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +21 660 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 589 060 $ Poids 15 % |
| 7 | 1490, rue Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-03-12 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (2 909 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 816 $ · Ajust. superficie +73 590 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 890 406 $ Poids 12 % |
| 8 | 1195, Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (3 326 $/m²) 261,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +100 768 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 999 485 $ Poids 12 % |
| 9 | 2105, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (2 920 $/m²) 327,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +226 199 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 078 546 $ Poids 9 % |
| 10 | 2265, rue Étienne-Seigneuret, Trois-Rivières 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (1 683 $/m²) 356,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −28 940 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 622 517 $ Poids 9 % |
| 11 | 1300, rue Claude-Michel-Bégon, Trois-Rivières 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (2 814 $/m²) 348,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie −36 718 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 040 098 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.