7750 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 111,3 m² · constr. 2022 · terrain 1 793,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 793,6 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 299 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723788402100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
37067723788402100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 349 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 545 299 $ Poids 91 % |
| 2 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 282 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 977 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 583 977 $ Poids 86 % |
| 3 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 720 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 369 710 $ Poids 77 % |
| 4 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 598 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 346 476 $ Poids 72 % |
| 5 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 402 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 140 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 640 $ Poids 69 % |
| 6 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 904 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 340 791 $ Poids 69 % |
| 7 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 887 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 441 539 $ Poids 68 % |
| 8 | 1655, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-09-02 · 537 m · Vendu 225 000 $ (2 076 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 359 $ Poids 68 % |
| 9 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 725 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 781 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 546 823 $ Poids 67 % |
| 10 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 729 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 182 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 484 471 $ Poids 65 % |
| 11 | 1744, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-09-25 · 706 m · Vendu 350 000 $ (3 114 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 396 469 $ Poids 64 % |
| 12 | 1695, rue Gaudet, Trois-Rivières 2025-09-02 · 691 m · Vendu 398 866 $ (3 717 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 960 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +39 887 $ | 483 147 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.