7730 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
327 700 $
Terrain · terrain 3 657,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 657,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 97 700 $ +84.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723788851300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
97 700 $
ID provincial
37067723788851300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8016, rue J.-A.-Vincent, Trois-Rivières 2026-05-06 · 601 m · Vendu 298 000 $ Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 758 $ Poids 58 % |
| 2 | 8049, rue J.-A.-Vincent, Trois-Rivières 2026-06-22 · 672 m · Vendu 316 000 $ Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 985 $ Poids 57 % |
| 3 | 8111, rue J.-A.-Vincent, Trois-Rivières 2026-07-31 · 748 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 54 % |
| 4 | 1725, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-03-25 · 705 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 057 $ Poids 53 % |
| 5 | 8047, Rue J.-A.-Vincent, Trois-Rivières 2026-02-09 · 672 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 434 $ Poids 53 % |
| 6 | 1462, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-03-06 · 825 m · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 744 $ Poids 49 % |
| 7 | 8034, rue J.-A.-Vincent, Trois-Rivières 2025-09-25 · 626 m · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 706 $ Poids 47 % |
| 8 | 1527, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-01-23 · 861 m · Vendu 307 500 $ Ajust. marché +28 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 960 $ Poids 46 % |
| 9 | 1317, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 994 m · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 010 $ Poids 45 % |
| 10 | 7982, rue Lucien-Lacombe, Trois-Rivières 2025-06-30 · 542 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 186 $ Poids 44 % |
| 11 | 1667, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-10-02 · 774 m · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 467 $ Poids 43 % |
| 12 | 1735, rue Bergeron, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 000 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.