1945 Rue J.-A.-LEMIRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 97 m² · constr. 1976 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 181 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723790120900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
37067723790120900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 144 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 866 $ Poids 92 % |
| 2 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 277 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 405 $ Poids 92 % |
| 3 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 443 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 408 534 $ Poids 91 % |
| 4 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 363 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 450 361 $ Poids 90 % |
| 5 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 545 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 489 459 $ Poids 85 % |
| 6 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 576 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 442 411 $ Poids 83 % |
| 7 | 1615, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 374 m · Vendu 110 890 $ (1 249 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 098 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge +2 218 $ | 127 326 $ Poids 78 % |
| 8 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 680 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 342 468 $ Poids 78 % |
| 9 | 1820, rue J.-A.-Lemire, Trois-Rivières 2025-09-25 · 190 m · Vendu 365 000 $ (3 972 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 407 125 $ Poids 76 % |
| 10 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 739 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 577 $ Poids 75 % |
| 11 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 520 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −22 068 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 436 137 $ Poids 74 % |
| 12 | 1816, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 624 m · Vendu 440 347 $ (4 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge −44 035 $ | 437 914 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.