1670 Boulevard HAMELIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 98,5 m² · constr. 1972 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 172 600 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723792109800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
37067723792109800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 196 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 403 225 $ Poids 97 % |
| 2 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 359 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 552 009 $ Poids 92 % |
| 3 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 357 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 445 002 $ Poids 89 % |
| 4 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 467 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 493 733 $ Poids 87 % |
| 5 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 524 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 446 094 $ Poids 86 % |
| 6 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 272 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 429 895 $ Poids 85 % |
| 7 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2026-08-06 · 289 m · Vendu 359 000 $ (4 007 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 342 725 $ Poids 84 % |
| 8 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 419 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 405 257 $ Poids 83 % |
| 9 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 521 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 380 966 $ Poids 82 % |
| 10 | 1615, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 148 m · Vendu 110 890 $ (1 249 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 098 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 044 $ Poids 79 % |
| 11 | 1816, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 532 m · Vendu 440 347 $ (4 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge −44 035 $ | 441 358 $ Poids 76 % |
| 12 | 7380, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-19 · 335 m · Vendu 319 000 $ (3 184 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +27 115 $ | 369 751 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.