7400 Rue BAYARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 107,4 m² · constr. 1971 · terrain 637,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,8 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 186 800 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723792324400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
37067723792324400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 326 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 447 531 $ Poids 94 % |
| 2 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 402 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 574 237 $ Poids 89 % |
| 3 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 249 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 322 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 421 172 $ Poids 82 % |
| 4 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 543 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 947 $ Poids 81 % |
| 5 | 1655, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-09-02 · 81 m · Vendu 225 000 $ (2 076 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 811 $ Poids 78 % |
| 6 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 657 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 478 852 $ Poids 77 % |
| 7 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 726 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 314 681 $ Poids 76 % |
| 8 | 1695, rue Gaudet, Trois-Rivières 2025-09-02 · 267 m · Vendu 398 866 $ (3 717 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 960 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +9 972 $ | 445 983 $ Poids 76 % |
| 9 | 1580, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-10 · 630 m · Vendu 555 000 $ (5 005 $/m²) 110,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 539 993 $ Poids 72 % |
| 10 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 828 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 283 227 $ Poids 69 % |
| 11 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 360 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 680 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 464 354 $ Poids 69 % |
| 12 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 490 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 601 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 519 089 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.