7405 Place BOUDREAULT · Trois-Rivières
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 92,1 m² · constr. 1974 · terrain 986,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,1 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 211 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723793366900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
37067723793366900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2026-08-06 · 231 m · Vendu 359 000 $ (4 007 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge −30 515 $ | 333 493 $ Poids 96 % |
| 2 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 186 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 393 105 $ Poids 95 % |
| 3 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 410 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 433 968 $ Poids 92 % |
| 4 | 1615, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 110 m · Vendu 110 890 $ (1 249 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 098 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +1 109 $ | 123 157 $ Poids 91 % |
| 5 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 499 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 475 499 $ Poids 89 % |
| 6 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 489 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 395 392 $ Poids 89 % |
| 7 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 574 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 371 658 $ Poids 86 % |
| 8 | 1630, rue Baril, Trois-Rivières 2026-02-19 · 470 m · Vendu 226 568 $ (2 543 $/m²) 89,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 589 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +5 664 $ | 254 635 $ Poids 83 % |
| 9 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 287 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 976 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 536 024 $ Poids 80 % |
| 10 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 560 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 362 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 430 380 $ Poids 74 % |
| 11 | 1816, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 557 m · Vendu 440 347 $ (4 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge −44 035 $ | 426 664 $ Poids 74 % |
| 12 | 1630, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2025-08-06 · 162 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 352 284 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.