1620 Boulevard HAMELIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 95,4 m² · constr. 1971 · terrain 660,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 193 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723793706500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
37067723793706500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 221 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 394 041 $ Poids 97 % |
| 2 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2026-08-06 · 245 m · Vendu 359 000 $ (4 007 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 334 719 $ Poids 92 % |
| 3 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 441 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 435 228 $ Poids 90 % |
| 4 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 275 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 544 266 $ Poids 89 % |
| 5 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 534 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 484 901 $ Poids 87 % |
| 6 | 1615, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 75 m · Vendu 110 890 $ (1 249 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 098 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge −554 $ | 123 554 $ Poids 86 % |
| 7 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 497 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 396 620 $ Poids 86 % |
| 8 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 563 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 372 766 $ Poids 84 % |
| 9 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 595 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 438 483 $ Poids 80 % |
| 10 | 1630, rue Baril, Trois-Rivières 2026-02-19 · 501 m · Vendu 226 568 $ (2 543 $/m²) 89,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 589 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge +2 266 $ | 255 432 $ Poids 78 % |
| 11 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 284 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −25 671 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 420 509 $ Poids 76 % |
| 12 | 1816, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 593 m · Vendu 440 347 $ (4 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −44 035 $ | 434 241 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.