1645 Rue LAURENT-PARADIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 89,6 m² · constr. 1992 · terrain 344,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 173 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723794017200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
37067723794017200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2026-08-06 · 119 m · Vendu 359 000 $ (4 007 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 360 795 $ Poids 99 % |
| 2 | 1615, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 183 m · Vendu 110 890 $ (1 249 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 098 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +11 089 $ | 131 576 $ Poids 92 % |
| 3 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 152 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 426 603 $ Poids 91 % |
| 4 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 448 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 468 400 $ Poids 89 % |
| 5 | 1630, rue Baril, Trois-Rivières 2026-02-19 · 394 m · Vendu 226 568 $ (2 543 $/m²) 89,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 589 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge +22 657 $ | 268 449 $ Poids 87 % |
| 6 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 495 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 468 376 $ Poids 87 % |
| 7 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 589 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 425 288 $ Poids 84 % |
| 8 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 685 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 400 307 $ Poids 80 % |
| 9 | 1630, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2025-08-06 · 51 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 75 % |
| 10 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 215 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 219 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 529 781 $ Poids 71 % |
| 11 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 759 m · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge −14 242 $ | 145 914 $ Poids 71 % |
| 12 | 1816, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 542 m · Vendu 440 347 $ (4 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge −44 035 $ | 420 925 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.