7575 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 119,7 m² · constr. 1935 · terrain 944,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 157 800 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723795679800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
37067723795679800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 274 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +29 049 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 468 014 $ Poids 79 % |
| 2 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 711 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 234 $ Poids 78 % |
| 3 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 86 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 957 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 518 257 $ Poids 70 % |
| 4 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 892 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 901 $ Poids 69 % |
| 5 | 1970, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 879 m · Vendu 430 000 $ (3 539 $/m²) 121,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 272 $ Poids 69 % |
| 6 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 757 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 333 665 $ Poids 67 % |
| 7 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 917 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 775 $ Poids 66 % |
| 8 | 7620, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-15 · 275 m · Vendu 491 000 $ (3 555 $/m²) 138,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 710 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 409 190 $ Poids 66 % |
| 9 | 1655, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-09-02 · 297 m · Vendu 225 000 $ (2 076 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 076 $ Poids 65 % |
| 10 | 6985, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-25 · 961 m · Vendu 436 000 $ (3 485 $/m²) 125,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 388 488 $ Poids 64 % |
| 11 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 497 $ Poids 61 % |
| 12 | 1695, rue Gaudet, Trois-Rivières 2025-09-02 · 435 m · Vendu 398 866 $ (3 717 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 960 $ · Ajust. superficie +23 047 $ · Ajust. âge −39 887 $ | 418 986 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.