7591 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 189,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,6 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 311 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723796253800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
37067723796253800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-09 · 341 m · Vendu 606 000 $ (3 401 $/m²) 178,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 661 914 $ Poids 89 % |
| 2 | 7392, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-01-15 · 413 m · Vendu 625 000 $ (3 672 $/m²) 170,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +35 803 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 706 148 $ Poids 71 % |
| 3 | 7470, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-01-20 · 736 m · Vendu 230 000 $ (1 323 $/m²) 173,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 249 158 $ Poids 64 % |
| 4 | 1825, rue Bergeron, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 552 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −25 576 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 686 816 $ Poids 57 % |
| 5 | 1390, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-07-29 · 732 m · Vendu 681 500 $ (4 278 $/m²) 159,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 027 $ · Ajust. âge +23 853 $ | 770 379 $ Poids 52 % |
| 6 | 1325, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-08-10 · 657 m · Vendu 713 000 $ (4 568 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 735 $ Poids 50 % |
| 7 | 1268, place Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-08-29 · 970 m · Vendu 565 000 $ (2 817 $/m²) 200,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 647 155 $ Poids 48 % |
| 8 | 2080, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 186 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 615 796 $ Poids 44 % |
| 9 | 7005, place J.-A.-Thompson, Trois-Rivières 2026-07-17 · 907 m · Vendu 690 000 $ (4 370 $/m²) 157,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 481 $ Poids 44 % |
| 10 | 1400, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 729 m · Vendu 715 000 $ (3 150 $/m²) 227 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −58 743 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 704 598 $ Poids 42 % |
| 11 | 7120, rue Jean-Baptiste-Delorme, Trois-Rivières 2025-11-17 · 487 m · Vendu 715 000 $ (4 676 $/m²) 152,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +86 043 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 892 243 $ Poids 42 % |
| 12 | 7950, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-18 · 486 m · Vendu 305 000 $ (1 532 $/m²) 199,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 387 797 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.