7585 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 135,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 407,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 190 800 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723796491500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
37067723796491500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7620, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-15 · 267 m · Vendu 491 000 $ (3 555 $/m²) 138,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 437 989 $ Poids 96 % |
| 2 | 7215, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-03-20 · 772 m · Vendu 539 000 $ (3 831 $/m²) 140,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 517 069 $ Poids 72 % |
| 3 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 702 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 740 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 793 $ Poids 69 % |
| 4 | 7020, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 246 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 512 491 $ Poids 62 % |
| 5 | 7120, rue Jean-Baptiste-Delorme, Trois-Rivières 2025-11-17 · 458 m · Vendu 715 000 $ (4 676 $/m²) 152,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −39 748 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 669 926 $ Poids 61 % |
| 6 | 7010, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 481 $/m²) 130,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 024 $ Poids 59 % |
| 7 | 6985, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-25 · 970 m · Vendu 436 000 $ (3 485 $/m²) 125,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 416 718 $ Poids 59 % |
| 8 | 1970, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 872 m · Vendu 430 000 $ (3 539 $/m²) 121,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 939 $ Poids 58 % |
| 9 | 1325, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-08-10 · 686 m · Vendu 713 000 $ (4 568 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 133 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 595 567 $ Poids 57 % |
| 10 | 1830, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-12 · 961 m · Vendu 540 000 $ (3 787 $/m²) 142,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 529 334 $ Poids 56 % |
| 11 | 7030, Place J.-A.-Thompson, Trois-Rivières 2025-08-29 · 815 m · Vendu 501 500 $ (3 468 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 412 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 477 675 $ Poids 54 % |
| 12 | 7385, Place Boudreault, Trois-Rivières 2025-01-29 · 220 m · Vendu 310 000 $ (2 308 $/m²) 134,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 352 708 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.