7670 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 107,4 m² · constr. 1970 · terrain 740,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 193 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723797054300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
37067723797054300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 181 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 574 237 $ Poids 94 % |
| 2 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 317 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 445 126 $ Poids 94 % |
| 3 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 352 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 322 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 418 997 $ Poids 79 % |
| 4 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 745 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 314 681 $ Poids 75 % |
| 5 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 717 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 947 $ Poids 73 % |
| 6 | 1655, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-09-02 · 449 m · Vendu 225 000 $ (2 076 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 243 686 $ Poids 71 % |
| 7 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 677 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 570 $ Poids 70 % |
| 8 | 1695, rue Gaudet, Trois-Rivières 2025-09-02 · 592 m · Vendu 398 866 $ (3 717 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 960 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +7 977 $ | 443 989 $ Poids 67 % |
| 9 | 7380, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-19 · 403 m · Vendu 319 000 $ (3 184 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 380 728 $ Poids 66 % |
| 10 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 922 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 283 227 $ Poids 64 % |
| 11 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2026-08-06 · 165 m · Vendu 359 000 $ (4 007 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 660 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 358 760 $ Poids 64 % |
| 12 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 651 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 601 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 519 089 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.