7650 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 128,5 m² · constr. 1966 · terrain 3 711,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 711,4 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 180 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723797442400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
37067723797442400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7620, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-15 · 182 m · Vendu 491 000 $ (3 555 $/m²) 138,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 424 834 $ Poids 90 % |
| 2 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 753 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 377 $ Poids 75 % |
| 3 | 1970, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 926 m · Vendu 430 000 $ (3 539 $/m²) 121,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 844 $ Poids 63 % |
| 4 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 328 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +48 866 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 487 831 $ Poids 59 % |
| 5 | 6985, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (3 485 $/m²) 125,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge −41 420 $ | 406 003 $ Poids 59 % |
| 6 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 925 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 994 $ Poids 59 % |
| 7 | 7215, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-03-20 · 877 m · Vendu 539 000 $ (3 831 $/m²) 140,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −23 368 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 502 895 $ Poids 59 % |
| 8 | 7020, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 246 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 499 582 $ Poids 56 % |
| 9 | 7010, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 481 $/m²) 130,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 143 $ Poids 55 % |
| 10 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 947 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 830 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 330 $ Poids 54 % |
| 11 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 773 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +29 324 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 347 246 $ Poids 53 % |
| 12 | 7385, Place Boudreault, Trois-Rivières 2025-01-29 · 329 m · Vendu 310 000 $ (2 308 $/m²) 134,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 351 917 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.