1305 Rue ALBERT-ROUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 89,7 m² · constr. 1994 · terrain 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,6 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 191 200 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723799942500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
37067723799942500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2026-08-06 · 365 m · Vendu 359 000 $ (4 007 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 364 585 $ Poids 94 % |
| 2 | 1630, rue Baril, Trois-Rivières 2026-02-19 · 561 m · Vendu 226 568 $ (2 543 $/m²) 89,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 589 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +22 657 $ | 268 576 $ Poids 81 % |
| 3 | 1615, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 568 m · Vendu 110 890 $ (1 249 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 098 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +11 089 $ | 131 639 $ Poids 81 % |
| 4 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 554 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 431 179 $ Poids 80 % |
| 5 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 843 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 468 661 $ Poids 71 % |
| 6 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 299 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 970 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 530 030 $ Poids 70 % |
| 7 | 1630, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2025-08-06 · 415 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 382 597 $ Poids 70 % |
| 8 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 870 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 473 143 $ Poids 69 % |
| 9 | 7770, rue Joseph-Guay, Trois-Rivières 2025-07-22 · 439 m · Vendu 410 000 $ (4 628 $/m²) 88,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 438 276 $ Poids 67 % |
| 10 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2025-06-27 · 365 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 384 347 $ Poids 67 % |
| 11 | 1590, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2025-06-17 · 377 m · Vendu 325 000 $ (3 627 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 356 894 $ Poids 65 % |
| 12 | 7940, rue J.-A.-Vincent, Trois-Rivières 2025-09-16 · 638 m · Vendu 192 865 $ (2 011 $/m²) 95,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 871 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 197 752 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.